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社区底盘驱动 ,繁华城中的诗意栖居 | 南京悦著·九章

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在熙熙攘攘的大城中央

能否平安隐身在这熙熙攘攘的人世?

立于CBD超核之上 ,心怀细腻

闹市中的书卷气质

最付与生涯娴静的气韵

借由悦著·九章的设计计划

着力探讨融合自洽的都会生涯方法




01 身居城央



南京悦著·九章项目地处南京南站CBD ,作为亚洲第一大站、华东地区最大交通枢纽 ,南京南站发动周边板块快速实现了板块能级和价值的双重跃升 ,成为南京最受瞩目的CBD区域之一。悦著·九章地处焦点板块的焦点区域 ,与南站直线距离仅1.5公里 ,毗邻地铁1号线双龙大道站、地铁3号线宏运大道站 ,公共交通出行优势显著;而项目周边又有四横四纵快速路加持 ,畅行通抵达南京主城区各个区域。


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项目周边有在建10万方商业 ,且2公里规模内 ,尚有证大喜马拉雅中央、金轮星际中央、明发商业、麦德隆等商业环伺;项目南侧有1处下层社区中央 ,所在片区已建成南京宏运学校 ,邻右里幼儿园。

周边配套云云醇熟完整的住宅地块 ,宜居指数拉满 ,高踞在板块价值高地之上。


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02  “边”与“界”比照


悦著·九章项目容积率仅仅约2.1 ,在焦点繁华区域是一个偏低的容积率 ,决议了整体类型为纯粹的小高层+洋房的低密模式 ,充分包管了项目优质改善的底色。

妄想3栋洋房+5栋小高层 ,户型建面约为97~139㎡。妄想总修建面积约7.2万平米 ,其中地上修建面积约5.3万平米 ,地下修建面积约1.9万平米。岂论从地段价值照旧产品定位上 ,都堪称区域封面之作。


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都会核芯栖身的最高体验即“闹中取静” ,地块狭长舒展的形状决议了南北两排楼栋的基本妄想名堂 ,北侧5栋小高层修建与宏运大道退界抵达15米以上;南侧荷塘街是相对低调的界面 ,将3栋洋房安排在这一侧 ,即镌汰对都会的榨取感 ,也形成南低北高的妄想形象 ,富厚了天涯线 ,增强修建狼籍感 ,使整个住区的都会形象更生动鲜明。

两排修建的结构创立了“”:充分使用了都会展示面的同时 ,只管镌汰周边的倒运影响。


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延明城大道一侧地块最西侧的小高层做了一定角度的拧转 ,使之与南侧荷塘平行;这一调解既突破了北侧一排小高层的枯燥形象 ,又模糊了南北两排楼栋的界线 ,强调围合之势 ,彻底突破了虎帐式结构。

而位于地块最东侧 ,延中驰路设置的社区底盘中央则是形成围合结构的最后一块拼图 ,小区内部的主导空间自然爆发了 ,以社区底盘为起点 ,一条具有充分纵深感 ,工具向的黄金轴线串起了小区中央花园的各个场景 ,一起抵达最西侧的1号楼 ,这是一个完整聚气的小区内共享空间 ,所有住宅都由这个社区公共空间串起 ,突出改善用户所喜欢的仪式感——将中央景观轴置于社区的焦点。


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围合式结构完整了“”:以中轴为骨 ,景观内外渗透 ,营造空间感。这样一来 ,使得每家每户都可在室内浏览到社区内匠心打造的花园般近景 ,真正意义上做到“户户有景 ,家家赏园”。



03 社区活力引擎


社区底盘正是整个社区生涯的引擎 ,社区底盘是支持和装置社区修建、室内、景观及各部件的总成 ,聚焦围墙内外业主高频流线敏感点的体验 ,沿着6大流线 ,锁定重点空间? ,举行品质提升 ,除了知足一样平常生涯需要 ,更对接智能时代的社区新需求。

6大流线包括人行归家流线、无邪车流线、非无邪车流线、快递外卖流线、大件货物/应急流线、垃圾网络转运流线。


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社区底盘涉及生涯细节的设计。思索源于真实场景 ,着眼于业主的一个个一样平常生涯细节 ,充满烟火气和温情。


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在社区景观打造上 ,悦著·九章还做到更多——从归家、社交、公区等方面出发 ,串联起差别家庭的娱乐、运动、宠物等生涯所需 ,更多维度追求品质栖身感。


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同频安缦自然奢隐的理念 ,项目还将外部中央公园、秦淮河生态绿廊等资源与内部妄想与修建融为一体?晌接诜被畲 ,筑造一处静谧无界的雅奢寓所。


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04 东方意蕴与国际时尚的融合



凝固的山河岁月 ,流动的纸墨烟 ,是永恒的金陵底色。青瓦白墙、砖雕门楼 ,南京民居 ,蕴含着江浙的诗意与高雅 ,是南京的古韵与基底。设计通过提取南京民居——“青砖黛瓦马头墙、回廊挂落花格窗”的典范特征 ,诣在追求独属于南京内里的修建气质。

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▲檐——修建组成:提取老修建“檐”的修建语汇 ,飞檐翘脚 ,灵动舒展 ,重构于修建的整体形态


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▲墙——修建组成提取“马头墙”的修建语言 ,层叠屋檐 ,崎岖狼籍 ,突破机械的山墙界面


修建以白灰两色为主调 ,对应着青瓦白墙;线条框内遮掩暖色的金属材质 ,现代形式组合和暖色金属的运用 ,呼应了南京民居中“粉墙黛瓦”中的暖色元素 ,以公建化的修建语汇 ,精练有力的方法叙述着古都今日蓬勃的生气。


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简约而细腻的线条勾勒出高雅的现代形体比例关系 ,而线条的楔形语汇 ,是从古板修建中的飞檐寻找倒的灵感 ,让线条越发的纤薄和轻盈 ,高雅而细腻。整体横向拉高的飘檐来规整和强化形体关系 ,以现代的方法来重构南京民居的修建形式。而飞檐下的形体强调规整有序的经典几何构图关系。


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在质料选择上 ,通过全关闭式的落地玻璃团结全金属保温一体板的运用 ,团结线条的勾勒 ,让修建犹如艺术品般漂亮 ,轻声细语般的叙述江南地区细腻的情绪。


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▲全金属铝板一体板的修确立面 ,带来耐久不衰的修建品质



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▲超大窗墙比、全景落地玻璃的运用 ,带来绝佳的景观视野和空间感受


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在不计本钱的投入下 ,不但带来更整齐靓丽 ,现代公建化的外立面效果 ,也为业主带来耐久不衰的品质包管。




05  细腻雅宅 改善优选



作为南站板块内的低密改善住区 ,项目的主要产品为三款户型 ,划分为:
建面约97㎡和118㎡的小高层三房户型 ,以及建面约139㎡的洋房四房户型。

无论是项目的哪一款户型 ,都带着浓浓的“改善基因”。在包管栖身空间的均好基础上 ,每个空间都有完整的生涯可能。同时空间上更注重科学划分 ,强调空间的可变 ,流通。确保每个户型都有亮点空间。


自在居——97㎡的小高层三房户型:


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97㎡户型充分挖掘了入门户型的改善亮点 ,让首置业主也能过上“不迁就”的恬静生涯。整个户型朴直 ,三开间朝南、双阳台设计 ,南北通透 ,新闻疏散。功效性颇为强盛 ,是精装小三房户型的升级版。强盛收纳系统的入户玄关设计 ,既彰显礼仪又知足现实需求;U型厨房 ,操作台面最大化 ,与餐桌形成了类西厨的开放空间 ,可分可合 ,强调了空间的多样性 ,与客厅和观景双阳台形成方厅的效果 ,空间标准大大提升。别的 ,尚有主卧套房加双卫的设计 ,充分包管家庭成员栖身的私密性。


疏朗轩——118㎡小高层三+一房户型:


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同样是三房两厅两卫的设计 ,在改善标准上更进一步。该款户型中 ,特殊抢眼的是堪称“巨幕”的超大阳台 ,长度靠近9米 ,带来堪比IMAX影戏画面的观景体验 ,一面是都会璀璨盛境 ,一面是项目社区美景 ,可谓万千气象揽入怀。

云云阔绰的阳台极大地拓展了栖身的可享空间 ,可自由妄想为空中花园、空间健身等休闲区 ,解锁更多生涯兴趣。

同时 ,气韵流动的客餐厅空间也值得一说 ,在餐厅设计上 ,强调空间视野的互通和功效性的相对支解 ,最大化提升餐厅的宽敞恬静感和现实使用的便捷性。整个空间的室内设计是以米色与灰色的主色调 ,以纯净质感、精练线条 ,团结木色、岩板等票鹄胧料 ,抒写温馨、恬静的空间特质。

客厅沙发后侧的“留白”与整墙的储物系统 ,可以凭证需求变出X空间:儿童运动空间、书房、游戏角……拓展了原本是纯书柜的组合 ,以知足富厚多彩的现代生涯所需要的种种创意功效。

厨房与餐厅的开放式名堂 ,让空间更为宽敞通透 ,也使得家人之间的交流无阻 ,尽享家庭烹饪的兴趣。


集雅宅—— 139㎡洋房四房户型:


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不但设置了4.5开间朝南、4室2厅2卫的名堂、自力主卧套房、餐客厅一体设计 ,面宽10米以上的“跑道”阳台更令人震撼。

自力的玄关空间设置了一处单独蕴藏室 ,细化了收纳的需求。客餐厅形成一个标准客观的方厅空间 ,团结南侧串联起3个生涯空间的巨型阳台 ,形成宽绰的体感和视觉效果。

主卧顺应小家化的潮流 ,通过室内结构和超长飘窗窗台 ,能将办公学习、休闲娱乐、衣帽收纳、休息洗漱的功效整合 ,房门一关自有天地。




06  结语



承载着都会焕新的表达 ,悦著九章以狼籍灵动的安排 ,形成有围合感的外部空间 ,以东方气概之魂 ,打造现代简约之形。为了更好的营造一样平常生涯美学 ,设计不但仅只考量修建的形式美 ,同时场景的气氛美更需要被关注 ,设计者将使用者的生涯场景拆解、厘清、融合到一个系统中 ,关注一样平常助推栖身与社区生涯的融合 ,营造新的都会烟火气 ,始终记着我们交出去的不止是屋子 ,而是高品质的生涯。


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免责声明:

文章中文字与图片均为设计阶段效果 ,仅供读者参考 ,不作为任何要约约请、要约或允许 ,现真相形以开发商交付效果为准。



项目信息

项目名称丨南京悦著九章

项目业主丨南京中粮大悦城

修建面积丨72272.97 m?

修建类型丨栖身

AG8亚洲国际游戏集团效劳内容丨计划设计

项目位置丨南京市江宁区

设计总控 | 葛斌、杨娟

修建计划团队丨葛斌、杨娟、程可佳、李叮叮等

修建施工图单位 | 南京兴华修建设计研究院股份有限公司

景观设计 | 深圳市麦垦景观妄想设计有限公司

 
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