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助力工业升级,定制多样化办公空间 | 无锡映月湖科技园

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面临工业集约化生长升级的趋势,越来越多的修建项目承载了工业转型浪潮,怎样助力项目在众多“工业”标签中突出重围是值得设计师去思索的一项有趣的议题 。
现在,AG8亚洲国际游戏集团加入设计的办公类项目已超1000个,主要漫衍于天下一、二线都会,包括诸多建成的企业总部办公、立异工业园、科技园类型 。面临新的工业需求,AG8亚洲国际游戏集团从通用工业园、总部+新生产、新科技等类型维度出发,考量在地关系、企业品牌、科技与工艺流程、运营维护层面空间设计的方法与价值 。AG8亚洲国际游戏集团一直提升综合能力,依托富厚的项目履历,使项目以前期定位研究到后期落地泛起都能做到专业思索与系统把控相团结,以设计引领生涯方法,助力都会生长 。


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无锡映月湖科技园项目位于无锡国家级锡山经济手艺开发区,东安路北、文景路西,相近地铁2号线映月湖公园站,周边已有项目主要有浙大网新国际科技立异园、映月湖中央公园、映月天地、锡山实验小学等 。项目总用地面积68937㎡,容积率1.96,总修建面积约19万㎡,其中地上面积约13.4万㎡,地下修建面积5.6万㎡ 。总体上分为四个轻量定制化办公组团,每个组团包括四栋自力的办公楼,两栋高层两栋多层,崎岖组合搭配,以及一栋2层会展中央一栋11层人才公寓 。


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无锡映月湖科技园基于无锡国家级锡山经济手艺开发区未来四大新兴工业定位:集成电路、智能制造、医疗器械与生物医药、光电信息 。该项目在开发之初就与臻和精准医疗、帆软软件、元码基因等告竣入驻意向,然后团结客户需求举行定制设计,镌汰盲目开发,规避空置与销售危害,顺应市场生长情形,最后建成集精准医疗等工业于一体的高科技工业园区 。
与追求办公功效通用性、顺应多种办公需求、便于快速落地实现销售与租赁工业办公项目差别,这种工业升级的模式也成为近期一些办公项目中较量常见的模式 。
由于修建使用年限较久,以是在功效结构上,在知足初期客户定制需求的条件下,还要兼顾后期客户企业变换带来的空间需求转变 。因此需要通过设计团队的富厚履历,使功效结构抵达一个合理的平衡点,实现工业升级下办公空间的可一连性 。


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▲团结客户需求定制设计,展现功效结构合理性


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相较于大型企业,中小企业拥有更强的调解优势,一直寻找新的市场机缘,开拓新市场,着眼细分市场,基于专业所长,起劲成为细分领域专业的“单打冠军” 。
团结项目定位,针对入住企业对办公体量的需求,面积段一样平常在5000㎡到15000㎡这个区间,定位“海内单打冠军” 。以是在单体体量设置上,多层5000㎡,高层10000㎡ 。通过标准的体量?樽楹,这样既能知足企业关于空间要求,又能创立出富厚的组团空间和崎岖升沉的都会天涯线 。这种产品定位理念与通例地产开发的办公模式相比,也更契合当下海内企业的生长需求 。


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富厚的组团空间和崎岖升沉的都会天涯线


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团结“海内单打冠军”定位理念的体量需求,该项目园区楼栋数抵达18栋,在总体妄想上举行结构升级 。团结医疗办公、大数据软件开发办公、工业物联网办公、人工智能办公四个主题功效,以十字绿化带将修建分为四个组团,中央配建一栋人才公寓和一栋会展中央 。
设计罗致中国山水画中 “山峦叠起、曲径通幽、归园田居、层峦叠嶂” 的空间意境:以山为意向,修建天涯线崎岖狼籍 ;以廊为要素,毗连各个修建内部空间 ;以院为焦点,打造富厚的景观院落 ;以台为借鉴,打造多条理的公共共享平台 。


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▲修建体块崎岖狼籍排列,突出如画空间意境


总体结构上,此项目将庭院买通,营造充满开放精神的花园式办公园区 。设计上将整体排列的体块错位,创立多个围合的小型公共院落,通过修建崎岖狼籍排列,形成组团半围合空间组团形成富厚的庭院系统 。
通过挤压修建高度,营造富厚的天涯线转变,将体块举行圆角处置惩罚,形成柔和、统一的效果,将修建体量退台处置惩罚,为园区创立出富厚的绿色公共空间条理,并且将修建基底朝向各自组团庭院,突出庭院空间 。组团内部通过连廊毗连,增强组团内部的整体性,将修建体量错位,形成空中花园,为园区打造有条理的花园笔直办公景观 。


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通过设计细节的升级,控制修确立面的整齐统一


在包管项目落地效果泛起上,通过开启扇的隐藏,质料效果推敲等细节升级,实现修确立面整齐统一,阻止由于楼栋数多而泛起立面重复,使整个园区在差别的角度泛起纷歧样的视觉效果,同时使用?榛慕诘,实现落地制作与本钱的可控 。


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▲高层立面做法一:10层-13层塔楼,立面竖向石材造型与幕墙疏散,以石材团结各组团代表色的金属构件,形成现代精练同时具有识别性的立面效果 。


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▲高层立面做法二:7 层 9 层塔楼,金属型材与石材平接,通过角度变换形成富厚的立面转变 。


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▲多层立面做法:主要以石材后设开启扇,团结部分玻璃上设开启扇,实现立面的统一整齐 。


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在工业升级的大配景下,越来越多的工业办公类项目以前期的定位策划,到客户需求爆发了改变,AG8亚洲国际游戏集团在针对这类项目的设计中,通过更多地融入定制化的方法举行设计思索,从策划到理念去指导和影响客户,力争在定制化与通用化之间抵达一个理想的平衡点,使此类工业办公类项目既能知足前期的定制客户的需求,又能实现后期变换,提升办公空间使用的可一连性 。


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项目信息:

项目名称丨无锡先锋东路东文景路南XDG-2017-42号地块映月湖科技园项目

业主单位丨无锡恒廷实业有限公司

修建面积丨19万㎡

项目位置丨江苏省无锡市

设计时间丨2019年

完工时间 | 2023年

AG8亚洲国际游戏集团效劳内容丨全历程设计,景观计划及施工图设计

修建计划团队 | 吴欣,吕淼,冯菀垚,芦玺元,赵键,刘思超,郭新,魏欣
修建施工图团队 | 吕淼,邱磊,刘辉龙,白晓斌,赵键,杨志博,殷元元
景观团队 | 徐捷,李海,牛晨阳,吴迪,陈凌萍
结构团队 | 苗永志,王春雷,厉敬媛,金俊赫
电气团队 | 董文君,姚利利,龚亚飞
暖通团队 | 李玉波,徐凯
给排水团队 | 孙婧,刘欣然,王翔

摄影 | 李逸

 
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